De huren daalden in mei in de meeste grote Amerikaanse grootstedelijke gebieden. Dit was de grootste daling op jaarbasis in twee jaar, omdat het stijgende aanbod de vraag overtrof, volgens nieuwe gegevens van Redfin. Van de 44 geanalyseerde kernstatistische gebieden registreerden 28 een jaarlijkse huurverlaging, het hoogste aantal sinds september 2023. De nationale mediane huurprijs daalde in mei met 1% op jaarbasis tot $ 1.633, nog steeds onder het piekniveau van $ 1.705 in augustus 2022.
Op maandbasis stegen de huren in mei met 0,5%, een typische groeivoet voor het verhuurseizoen in het voorjaar. “De bouw van appartementen in Amerika schommelt rond het hoogste niveau in 50 jaar, en hoewel de vraag vanuit huurders sterk is, houdt deze geen gelijke tred met het aanbod”, aldus senior econoom van Redfin. “Veel appartementen staan maandenlang leeg, waardoor huurders concessies kunnen onderhandelen en verhuurders minder bewegingsvrijheid hebben om de huren hoog te houden.”
Het leegstandspercentage voor appartementengebouwen met vijf of meer wooneenheden bedroeg 8,2% in het eerste kwartaal van 2025. Daarmee lag het niveau gelijk aan dat van het voorgaande kwartaal, met het hoogste niveau sinds begin 2021. Uit het rapport van Redfin bleek dat hoewel huurprijzen nu veel dalen, een toekomstig herstel mogelijk blijft naarmate de bouw van appartementen begint af te nemen, hoewel de bouwactiviteit historisch gezien hoog blijft.
Ondanks de vertraging van de huurgroei heeft de toename van het woningaanbod huurders enige verlichting gebracht. Gegevens van Realtor lieten zien dat huurders met een mediaan huishoudinkomen in april 23,4% van hun inkomen aan huur besteedden, een daling ten opzichte van 24,7% een jaar eerder en ruim onder de gangbare betaalbaarheidsdrempel van 30%.
“Zelfs in onbetaalbare markten zagen we in april verbetering”, aldus Danielle Hale, hoofdeconoom van makelaars. “Over het algemeen hebben kleine maar gestage huurdalingen de huurprijzen bijna drie jaar lang onder druk gezet, en de inkomensgroei heeft de koopkracht van huishoudens een impuls gegeven.” Ze voegde eraan toe dat de huren echter nog steeds ongeveer 20% hoger liggen dan vóór de pandemie, en dat veel consumenten zich nog steeds zorgen maken over de financiële zekerheid van hun baan en de algehele economische stabiliteit.
Regionaal gezien kende Austin, Texas , de grootste daling op jaarbasis van de mediane huurprijzen, met 8,8% in mei. Andere steden met opvallende dalingen waren Minneapolis, Minnesota (-6,3%), Columbus, Ohio (-3,5%), Nashville, Tennessee (-3,4%) en Portland, Oregon (-3,4%). Daarentegen rapporteerden sommige markten nog steeds huurverhogingen. Cincinnati, Ohio, liep voorop met een stijging van 7,4% op jaarbasis in mei.
Daarna volgden Tampa, Florida (+4,2%), St. Louis, Missouri (+4%), Pittsburgh, Pennsylvania (+3,5%) en Birmingham, Alabama (+2,4%). Het huidige huuraanbod blijft van invloed op vastgoedbeleggingsfondsen die zich richten op appartementen, waaronder Equity Residential, Independence Realty, AvalonBay Communities, Camden Property, Mid-America Apartment Communities, Veris Residential en UDR. – Door MENA Newswire News Desk.